A APPARTAMENTO: unità abitativa costituita da un insieme di vani, ubicata in genere all'interno di un condominio, cioè di un edificio ripartito su più piani con parti di comune utilizzazione. ABITABILITA’ di un immobile: è l’attitudine di un immobile, qualora rispecchi determinati parametri stabiliti da norme edilizie, ad essere abitato. Tali caratteristiche riguardano altezza dei locali, luminosità e presenza di finestre, sicurezza e conformità degli impianti e rispetto dei piani regolatori. ABITABILITA’ (certificato di ..): documento rilasciato dal Comune, previo esito positivo dei controlli effettuati dal Servizio Sanitario Nazionale, sulla effettiva corrispondenza dell’immobile ai parametri stabiliti dalla Legge ACCONTO: somma versata prima del saldo definitivo totale. L’acconto, che andrà scontato dal prezzo globale pattuito e deve essere restituito interamente se l’affare non si conclude, non deve essere confuso con la "caparra", che ha la funzione di "garanzia" sul buon fine del contratto. La caparra, diversamente dall’acconto, viene trattenuta, di norma, dal venditore, qualora il contratto non si concluda per fatto imputabile al compratore, o, viceversa viene restituita all’acquirente (raddoppiata), qualora il contratto non si concluda a causa del venditore. AMMINISTRATORE: esegue le delibere dell’Assemblea Condominiale ed è quindi l’organo esecutivo della gestione del condominio. ANTICIPO (sulla liquidazione o TFR): per un limitato numero di casi (fra cui l’acquisto della"prima casa d’abitazione’’) è possibile ottenere, per i lavoratori dipendenti con almeno otto anni di anzianità, un anticipo pari al 70% dell’ammontare della liquidazione maturata. up B BILANCIO PREVENTIVO: documento predisposto dall’Amministratore e attinente la gestione condominiale, che registra le spese prevedibili entro l’anno di gestione BILOCALE (trilocale, ecc): nel mercato immobiliare indica, per consuetudine, un appartamento composto da n. 2 (3, ecc.) locali abitabili, compresi i servizi (vengono esclusi, di norma ed a seconda delle piazze, corridoi, disimpegni, terrazzi, balconi). BORSA IMMOBILIARE: iniziativa gestita da alcune Camere di Commercio, a cui aderiscono agenzie immobiliari e privati, che consente di disporre in tempo reale di numerose informazioni riguardanti gli immobili posti in vendita su determinate piazze. up C CATASTO: Ufficio del Ministero delle Finanze che cura la compilazione, tenuta, aggiornamento delle mappe catastali, sulle quali sono riportate le planimetrie dei fabbricati e le mappe dei terreni. CAPITOLATO: descrizione dettagliata dei lavori da eseguire e del relativo materiale da impiegare. Fa parte integrante del contratto di appalto con cui viene affidato a una impresa la costruzione di un immobile o i lavori di manutenzione o ristrutturazione. CERTIFICATO CATASTALE: certificato rilasciato dall’Ufficio del Catasto riportante gli estremi identificativi di un immobile, il valore della rendita catastale e l’indicazione del proprietario. CLASSE CATASTALE: è un ulteriore elemento identificativo dell’immobile e viene attribuito dall’Ufficio Tecnico Erariale CATEGORIA CATASTALE: gli immobili sono contraddistinti dalla categoria di appartenenza; attualmente le categorie, che assumono rilevanza in modo particolare sul piano fiscale, sono cinque e sono indicate da lettere alfabetiche: "A" abitazioni,"B" edifici ad uso collettivo, come caserme o scuole,"C" immobili commerciali, come box e negozi, "D" immobili industriali,"E" immobili speciali. Sono previste inoltre delle "sottocategorie"; ad esempio per le abitazioni: Al (abitazioni di lusso), A2 (civile abitazione), A3 (abitazione economica), A4 (abitazione popolare), A5 (abitazione ultrapopolare), A6 (case rurali), A7 (abitazione in villino), A8 (ville), A9 (immobili storici). CLASSE CATASTALE: è un ulteriore elemento identificativo dell’immobile e viene attribuito dall’Ufficio Tecnico Erariale. CONCESSIONE EDILIZIA: è l’autorizzazione rilasciata dal Comune, sempre indispensabile per poter procedere alla costruzione di un immobile o, in alcuni casi, anche alla ristrutturazione. Si tenga presente che non tutti gli interventi di ristrutturazione necessitano di una concessione edilizia vera e propria. COMPROMESSO: (detto anche"preliminare di vendita") è un contratto, redatto, di norma, sotto forma di scrittura privata, con il quale ci si impegna a concludere, a determinate condizioni, una compravendita immobiliare. Il trasferimento a pieno titolo della proprieta’ dell’immobile si produce con il rogito notarile (vedasi). CONDUTTORE: termine legale, sinonimo di inquilino. CASA DI CORTE: terratetto in genere disposto su 2 o 3 piani con piccola resede privata e spazio comune in vecchio complesso a schiera CENTRO STORICO: nucleo urbano racchiuso da cinta muraria, che funge anche da riferimento per le distanze delle offerte CIRCONVALLAZIONE: zona immediatamente esterna alla città, con abitazioni con affacci sulle mura; massimo 1km dal centro up D DICHIARAZIONE ICI: denuncia al Comune di competenza (dove è ubicato l’immobile) delle variazioni intervenute nella situazione immobiliare (es. vendita, acquisto, successione, ultima zione di fabbricato in costruzione, trasformazione di area agricola in area fabbricabili, ecc.); la comunicazione va effettuata entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello in cui si è verificato l’evento che ha determinato la variazione. DIRITTO Dl USUFRUTTO: consiste nel diritto di utilizzare liberamente l’immobile (anche affittandolo ad altri). La durata non può essere superiore alla vita dell’usufruttuario. Il diritto è cedibile, tranne che sia diversamente specificato. In pratica è come se la titolarita’ dell’immobile si separasse in due diritti distinti ed autonomi: da una parte il diritto di usufrutto, appunto, e dall’altra la nuda proprieta’. Quando il diritto di usufrutto si estingue (per rinuncia dell’usufruttuario o per morte dello stesso), il titolare della nuda proprieta’ torna godere della piena proprieta’ dell’immobile. up E F G H I I.C.I.- IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI: si tratta di un’imposta, introdotta di recente, che grava su tutti gli immobili ed è a carico del proprietario o dell’usufruttuario; I’aliquota varia in funzione dei Comuni, I’imponibile è rappresentato dal valore catastale dell’immobile. IMPOSTE IPOTECARIE, Dl REGISTRO E CATASTALI: sono a carico dell’acquirente e si pagano al momento della compravendita, sulla base del valore catastale dell’immobile INVIM: Imposta sull’incremento di valore degli immobili. E’ a carico del venditore; si paga (al momento della vendita) sulla differenza fra il prezzo pagato e quello a cui si vende; dall’imponibile si possono dedurre le spese sostenute per interventi di manutenzione/recupero e ristrutturazione. A seguito dell’entrata in vigore dell’lCI, è stata abolita, tuttavia, fino al 31/12/2002, in caso di vendita di immobili acquistati prima del 31/12/1992, verrà calcolata sugli incrementi di valore maturati fino al 31/12/1992. IRPEF: Imposta sui redditi delle persone fisiche. Si paga sul reddito dell’immobile, rappresentato dalla rendita catastale o, in caso di affitto, dai canoni pattuiti (anche se non incassati). up L LOCATORE: è il proprietario che dà la casa in afftto. LOCATARIO: sinonimo di inquilino. LIBERO AL ROGITO: vuol dire che l’appartamento verrà liberato, dagli attuali occupanti, solo alla conclusione del contratto di compravendita. Questo può significare due cose: che gli occupanti sono i proprietari e sperano di potersi trasferire in una nuova casa entro quella data, oppure che l’immobile è affittato e lo sfratto dovrebbe avvenire prima del rogito. up M MAGGIORANZA (nel condominio): indica il numero di quote millesimali e di voti necessari per la validita’ dell’Assemblea e delle decisioni condominiali. up N O P PERIFERIA E ZONA COLLINARE :quartieri, zone limitrofe alla città al di fuori della cerchia muraria e della circonvallazione; 5/10 km dal centro; PIANO REGOLATORE: viene adottato dai Comuni, per stabilire le zone della città e la loro diversa destinazione (edificabile, industriale,verde pubblico, ecc.) e la quantita’ di immobili che è possibile costruirvi. PERTINENZA: sono beni immobili che, oggettivamente, risultano legati a un bene"principale". E il caso di un box, una cantina o un solaio che, già nella costruzione dell’edificio, era destinato a servire un determinato appartamento. up Q R RUSTICO: antico alloggio per coloni, in genere con finiture del periodo (travi in legno, pavimento in vecchio cotto), ubicato in zona collinare o semicollinare con terreno di proprietà a corredo; spesso necessita di lavori di ristrutturazione RENDITA: è il valore della redditività, attribuito dall’Ufficio Tecnico Erariale, di un determinato immobile per un anno. RIBOR: è la sigla di Rome Interbank Offered Rate. E un tasso che rappresenta il costo del denaro a breve termine, rilevato sulla piazza di Roma. Viene usato come parametro di riferimento per determinare il tasso variabile dei prestiti. up S SPREAD: aliquota che si aggiunge al tasso di interesse (prescelto quale parametro o indice della variabilita’di un tasso) per determinare complessivamente il tasso finale che viene applicato. up T TABELLA MILLESIMALE: schema, allegato al regolamento condominiale, con il quale vengono espressi in millesimi i valori delle singole proprieta’. E’ indispensabile per il riparto delle spese e per il calcolo della maggioranza assembleare T.A.E.G eT.A.N.: termini che si riferiscono al"credito al consumo". Per TAEG si intende il Tasso Annuo Effettivo Globale, ovvero si tratta del tasso che esprime il costo effettivo di un prestito personale, tenendo conto anche delle spese, della periodicita’ delle rate e della durata; il TAEG deve essere obbligatoria mente indicato sul contratto di finanziamento. Per TAN si intende il tasso annuo nominale, che non tiene conto delle spese e delle commissioni. TUS: è la sigla di Tasso Ufficiale di Sconto e rappresenta il costo del denaro fissato dalla Banca d’Italia. up U UTE: sigla di Ufficio Tecnico Erariale; si tratta dell’Ufficio finanziario che valuta i beni immobili e attribuisce le rendite catastali. up V VALORE CATASTALE e’ il valore che si ottiene moltiplicando per 100 la rendita catastale.Questa regola si applica, tranne che per gli uffici (si moltiplica per 50) e per i negozi ( simoltoiplica per 34).Il valore catastale e’ la base per il calcolo di tutte le imposte sulla compravendita e dell’ici. VILLA ANTICA: elegante abitazione unifamiliare di notevole prestigio risalente a secoli passati, circondata da parco e solitamente costruita in zone periferiche della città spesso panoramiche. VILLA: unità abitativa costituita da 5 o più vani circondata generalmente da giardino privato. Può essere: UNIFAMILIARE: abitazione singola; BIFAMILIARE: abitazione divisa in due unità abitative con ingresso indipendente; A SCHIERA: serie di abitazioni contigue con ingressi indipendenti; up